Emlak krizi Türkiye’yi vurdu

Amerikan emlak sektöründe görülen olumsuz gelişmeler dünya borsalarıyla birlikte İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nı (İMKB) da vurdu. Borsadaki sert düşüşle birlikte Türkiye yeniden kriz söylentileriyle karşı karşıya. Ancak para piyasaları uzmanı Mehmet Ali Yıldırımtürk sıkıntının bir kriz değil, dalgalanma olduğunun altını çiziyor.

Yıldırımtürk’e göre “Yapılan satışlar Türkiye’deki ekonomik bozulmadan kaynaklanmayan, sadece nakit ihtiyacı nedeniyle buradaki pozisyonlarından çıkmak isteyenlerden kaynaklanan bir gerileme. Bu bir kriz değil, dalgalanma ve biz bunu önümüzdeki aylarda da zaman zaman görebileceğiz. Çünkü dünyada 2,5 trilyon dolara ulaşmış bir fon yapısı var. Bu fon yapısı yeni bir malzeme arayarak, piyasalarda dalgalanma oluşturup, bu şekilde kazançlarını arttırmaya çalışıyorlar”.

Durulma ümidi zayıf

Yaşananlar kriz olmasa da dünya piyasalarını etkisi altına alan global satış dalgası durulmuyor. Dalgalanma ne kadar sürecek? Yıldırımtürk sürecin ay sonuna kadar devam edeceği görüşünde: “Bunun süresini kestirmek gerçekten zor. Çünkü bu mortgage kredilerindeki batık fonların miktarının ne kadar olduğu henüz daha açıklanmadı. Bunlar açıklandığı zaman bir bilanço çıktığında bu bilançonun ne derece karşılanabileceği ve özellikle de Amerikan ekonomisine ne derece olumsuz yansıyacağını gördükten sonra söylemek kolay. Ancak bence ay sonuna kadar sürecek ve bundan sonra da dalganın boyu uzayacak. Yani iki üç gün düzelme, bir iki gün tekrar bozulma şeklinde yavaş yavaş dalga sakinleşmeye başlayacak.

Peki Amerika Birleşik Devletleri’nde mortgage kredileri nedeniyle başlayan dalgalanma, bu sistemle yeni tanışan Türkiye’yi ileride nasıl etkileyecek? Türkiye Finans Hazine Müdürü Ali Güney, Türkiye’nin bu konuda dikkatli olması gerektiğini uyarısında bulunuyor.

Risk iyi tartılmalı

Ali Güney “Türkiye bence burada daha sağlam gitmeli. Eğer ‘securitisation’ dediğimiz yeniden menkulleştirme geldiğinde bununla ilgili ratinglerin gerçek anlamda riski yansıtacak seviyede olması gerekir ve yabancı yatırımcıların da bu risklerin bilincinde olarak yatırım enstürmanlarını kullanması gerekir. Yani burada riskleri ölçmeden ve bunları yatırımcılara anlatmadan bu tür uygulamalara geçmek Türkiye açısından da bu tür sıkıntıları ileride yaratabilir diye düşünüyorum” diyor.

Ekonomistlerin birleştiği kritik konu ise İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB) yaşanan sıkıntının, bazı uzmanların öne sürdüğü gibi iç piyasadaki cumhurbaşkanlığı tartışmaları nedeniyle değil Amerika’daki kredi piyasasına ilişkin endişelerden kaynaklandığı yönünde.