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柏林禁止渡假公寓

Benjamin Knight2016年4月30日

根據柏林新法律,從5月1日起禁止將普通公寓當作渡假屋出租給遊客,從而有望緩解緊張的柏林住房市場。

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Wohnimmobilienmarkt in Deutschland
圖片來源: picture-alliance/dpa

(德國之聲中文網)從四月底開始,德國首都柏林的業主必須申請特別許可,以便將其公寓出租給遊客,否則將面臨高達10萬歐元的罰款。不過,新法允許房東在自己的公寓內出租單間給遊客。

據德國《時代周報》線上版周三報導,一些主要的線上中介已經採取措施,以確保其用戶遵守相關法律。如中介網站Airbnb已經開始刪除一些有關柏林的出租訊息,然而面對德國之聲記者的詢問請求,該公司沒有給出正面回應。

從下周起,將會有6300套公寓回流到常規的租房市場,不過有人認為這只是杯水車薪,對一個有著190萬套公寓的城市來說實在是九牛一毛。目前柏林普通房市的缺口估計超過10萬套。

柏林的房屋租金在快速上漲,每年有約4萬新居民遷入該市,這還不包括2015年湧入的5萬難民。房地產投資公司CBRE一月份公佈的一份分析數據顯示,從2014年至今柏林的平均租金上升了百分之五,中心地段的漲幅更是高達百分之七。

Deutschland Architektur Mehrfamilienhaus in Berlin Moderne Häuserzeile
柏林的新建住宅圖片來源: Fotolia/ArTo

目前尚不清楚的是,柏林一共有多少套公寓被用作渡假屋出租給遊客。根據德國房地產開發商GBI去年的調查數據,這一數字在24000套左右。而柏林房客協會副負責人維爾納(Wibke Werner)則估計,被當做渡假屋出租的公寓在12000套到29000之間。

新法律於2014年出台,市議會已經制定了相關辦法,居民可以線上匿名舉報可疑出租房。現在當局進一步採取措施,在34個地段進行抽查。而像Airbnb 和 Wimdu這樣的網路中介商則是被動地提供房東的租房訊息。

新的禁令也為這些企業帶來一個很大的問題。柏林是目前德國最大的私人旅遊渡假市場,每年來德國首都私人旅遊過夜的遊客超過610萬人次,是一些二線城市的三倍多,如漢堡為200萬人次。

因此9flats網站首席執行官巴赫(Roman Bach)對新法的憤怒也就不難理解了,他對德國之聲記者表示:"這是德國立法史上最愚蠢的法律。"他對柏林是否真的有24000套公寓被用作渡假屋出租也表示質疑,認為很多公寓可能被重複統計了,因為它們出現在了不同的訊息平台上。

Berliner Immobilien international hoch im Kurs
柏林一房難求租金不斷上漲圖片來源: picture-alliance/dpa

他說:"就算這2萬套的數字是真實的,即便有6000套公寓回流到租房市場,平均到每平米會是幾分錢?你認為租金會比目前低一些嗎?會填補10萬到14萬套的市場缺口,租到更便宜的公寓嗎?"

柏林房客協會的維爾納也認為,新法對租房市場的影響微乎其微,但也不是毫無必要的。她對德國之聲記者表示,這更像是一個訊號,必須要有價格合理的公寓出租給普通居民。面對越來越緊張的房市,必須盡力去保護每一處房源。

一些其它假日房屋租賃網站則認為,新法給旅遊市場帶來的負面影響要遠遠多於收益。國際網站平台HomeAway的地區總監海爾斯格(Aye Helsig)在一份電子郵件聲明中表示:"我們理解柏林當局,但是對其做法並不贊同。大多數以家庭為單位租住渡假屋的遊客沒有對居民區構成干擾,應該看到的是這些家庭為當地的經濟做出了多少貢獻。"

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